ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Недвижимость на сегодняшний день представляет собой ценное имущество и является одним из самых надежных и перспективных капиталовложений. Поэтому любые сделки с недвижимостью следует начинать с проведения объективной оценки.

Оценка недвижимости в Уфе дает возможность определить реальную рыночную стоимость объекта и составить официальный документ, в котором будет прописана итоговая сумма, а также отражены использованные оценщиком исходные данные, их анализ и ход процесса оценки.

Реальная стоимость объекта недвижимости позволяет владельцу грамотно принять решение, связанное с коммерческим использованием имущества (сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, аренды, наследования), взять кредит в банке под залог недвижимости или земель или выгодно инвестировать свой капитал.

Также оценка недвижимости необходима при проведении переговоров со страховой компанией для согласования страховых выплат; при внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставной капитал; для разрешения имущественных споров; при приватизации; при начислении налога на имущество и т.д.
К объектам недвижимости относятся жилые помещения, объекты незавершенного строительства, нежилые здания и сооружения, земельные участки, обособленные водные объекты, леса, участки недр, многолетние насаждения и т.д.

Различают следующие виды оценки недвижимости:
Оценка коммерческой недвижимости (офисные, складские, торговые и производственные помещения) – в ходе оценки определяется стоимость права собственности или права аренды, права пользования и т.д.
Оценка земельных участков (свободные земельные участки и все, что связано с землей) – в ходе оценки определяется рыночная стоимость права собственности или права аренды. В основе оценки лежит принцип наиболее эффективного использования земель поселений, промышленности или земель сельскохозяйственного назначения.
Оценка незавершенного строительства (объекты, на которых продолжается строительство и объекты консервации и полного прекращения строительства) – подход к оценке незавершенного строительства выбирается в зависимости от классификации объекта. Для оценки зданий и сооружений специального назначения, например, объекты добывающей отрасли промышленности, используется затратный подход. Для остальной группы незавершенных строительством объектов используется как затратный, так и доходный подходы.
Оценка жилой недвижимости (загородное жилье, городское жилье, элитная жилая недвижимость) – в ходе оценки определяется рыночная стоимость права собственности на объект или иных вещественных прав, например, права хозяйственного ведения и оперативного управления, право постоянного (бессрочного)пользования с учетом ипотеки и т.п.

ОЦЕНКА ДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Движимое имущество – это все объекты владения или использования физическим или юридическим лицом, которые не являются недвижимостью.

К движимому имуществу относятся машины, оборудование, транспортные средства, ценные бумаги и деньги. Также движимым имуществом согласно статье 30 Гражданского кодекса РФ считаются воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, хотя, по сути, они являются транспортными средствами.

Профессиональная оценка оборудования в Уфе подразумевает определение рыночной стоимости широчайшего спектра предметов движимого имущества: мебели, инвентаря, оргтехники, сельскохозяйственной техники, различных приборов, технологических комплексов и технологических линий промышленных предприятий и т.д.

Одним из важнейших этапов в оценке оборудования является определение степени его морального и физического износа. Самым сложным для проведения оценки является ситуация, когда на дату проведения оценочных работ оборудование не является новым и не функционирует. В этом случае требуется подключение технических экспертов, поскольку оценщик, даже будучи специалистов в своей области, не может дать полное профессиональное заключение о физическом состоянии оборудования и определить его пригодность к эксплуатации или необходимость ремонта.

Как правило, промышленное оборудование требует специального монтажа и проведения пуско-наладочных работ для обеспечения его нормального функционирования. Поэтому при определении рыночной стоимости оборудования величина стоимости получается меньше на ту сумму затрат, которые необходимо произвести для демонтажа и подготовку оцениваемого движимого имущества к транспортировке, т.к. потенциальный покупатель вынужден будет производить эти работы для обеспечения вывоза закупленного оборудования.

Проведение оценки оборудования может потребоваться в следующих ситуациях: при постановке оборудования на баланс предприятия, при внесении оборудования в уставной капитал компании, при проведении сделок купли-продажи, для получения кредита под залог оборудования, для оптимизации налогообложения, при страховании, для аренды и лизинга оборудования, при продаже оборудования в результате банкротства компании и т.д.

Что касается оценки автотранспортных средств, то профессиональная помощь оценщика может потребоваться в случае раздела имущества между бывшими супругами, в случае наследования имущества и его раздела между наследниками, в случае дарения для определения размера налога или госпошлины с движимого имущества, случае ДТП и т.д.